工程施工勞務(wù)承包價(jià)格（2019年5月最新更新）

1. 砼：45-50元/立

2. 鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)平方25-42元

3. 砌筑：90-150元/立

4. 抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

5. 面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2（修正）

6. 室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米

7. 踢腳線：12元/米

8. 室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）

9. 樓梯間石材：45元/平米

10. 踏步板磨邊：16元/米

11. 石膏板吊頂：26元（平棚）

12. 鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米

13. 蹲臺(tái)隔斷：180-360元/蹭位

14. 大白乳膠漆：16元/平米

15. 外墻磚：65元/平米

16. 外墻干掛蘑菇石：90元/平米

17. 屋面掛瓦：43元/平米

18. 水暖：22元/平米（建筑面積）

19. 住宅電氣照明部分：28-36元/平米

20. 架子工：一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元（實(shí)搭面積）

房地產(chǎn)建筑成本

按建筑平方米算

1. 樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2. 鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3. 砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；

4. 砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

5. 抹灰工程：25~40元/平方米；

6. 外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；

7. 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：100~220元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8. 屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9. 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)200~500元/平方米，一般為150~450元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到400~1000元/平方米；

10. 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；

11. 地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

12. 電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；

13. 人工費(fèi)：130~200元/平方米；

14. 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15. 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16. 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%）：約60~90元/平方米；

17. 生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

18. 檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；

19. 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；

20. 上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。
    以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

21. 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；

22. 監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

23. 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24. 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；

25. 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。

實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。
 

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。
 

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。
 

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米。

12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚
18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計(jì)算公式：

單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）
單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2

4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2

5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/

6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/
砼0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1. 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2. 模版面積占建筑面積2.2左右

3. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

施工功效

1. 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米

2. 一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3. 一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊

4. 瓷磚15平米

5. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

    

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1. 混凝土重量2500KG/m3

2. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3. 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4. 石子重量2200KG/m3

5. 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6. 一立方米空心磚175塊左右

7. 篩一方干凈砂需1.3方普通砂